Mieszkanie 2-pokojowe, 54 m²
dzielnica Nad Rzeką, blok z cegły z 1998 roku
- Pokoje
- 2
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 3./8.
- Klasa energ.
- B
Po kompletnym remoncie, zabudowany balkon 5 m², piwnica, winda. Wolne od zaraz.
Sprzedaż, zakup i wynajem nieruchomości
Biuro nieruchomości Kamieniec
Sprzedajemy mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe w Kamieńcu i okolicy. W ofercie mamy 12 nieruchomości od 387 000 do 1 805 000 zł. Prowizja wynosi 2,4% przy sprzedaży na wyłączność i płacą ją Państwo dopiero przy akcie notarialnym.
- Biuro
- ul. Studzienna 9, dzielnica Nad Rzeką, Kamieniec
- Otwarte
- Pn – Pt 9:00 – 17:00, Sob po umówieniu
- Telefon
- tu będzie Państwa numer
Wyszukiwanie w ofercie i przeliczenie kredytu
Miesięczna rata
3063 zł / miesiąc
- Kwota kredytu
- 626 400 zł
- Wkład własny
- 156 600 zł
- Stosunek kredytu do wartości (LTV)
- 80 %
- Odsetki razem
- 476 353 zł
- Razem zapłacą Państwo bankowi
- 1 102 753 zł
Przy LTV do 80% banki zwykle nie wymagają dodatkowego zabezpieczenia ani ubezpieczenia niskiego wkładu.
2,4 %
prowizji od ceny sprzedaży przy umowie na wyłączność, najmniej 8300 zł
6 portali
ogłoszenie opublikowane w ciągu trzech dni roboczych od podpisania umowy
0 zł
z góry, prowizję płacą Państwo dopiero przy akcie notarialnym
30 dni
okres wypowiedzenia umowy pośrednictwa, także bez podania przyczyny
01 Aktualna oferta
Nieruchomości na sprzedaż
Dwanaście nieruchomości z podaną powierzchnią, piętrem, klasą energetyczną i ceną z prowizją. Ofertę zawężą Państwo filtrem w panelu u góry.
Mieszkanie 3-pokojowe, 74 m²
osiedle Kamienne Pole, blok z wielkiej płyty po termomodernizacji
- Pokoje
- 3
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- 5./7.
- Klasa energ.
- C
Ocieplony budynek, nowe instalacje, loggia 6 m², wystawa południowo-zachodnia. Przekazanie w ciągu 60 dni.
Kawalerka, 34 m²
dzielnica Podgórze, 400 m od przystanku
- Pokoje
- 1
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 6./9.
- Klasa energ.
- D
Stan pierwotny, okna PCV z 2016 roku, umeblowana kuchnia. Podobne mieszkania w tej dzielnicy wynajmują się za 1650 do 1950 zł miesięcznie.
Mieszkanie 4-pokojowe, 96 m²
dzielnica Nad Rzeką, nowy budynek z 2019 roku
- Pokoje
- 4
- Powierzchnia
- 96 m²
- Piętro
- 1./4.
- Klasa energ.
- B
Taras 18 m², miejsce postojowe w cenie, kuchnia na wymiar. Zaliczka na ogrzewanie 278 zł miesięcznie według rozliczenia za rok 2025.
Mieszkanie 3-pokojowe, 68 m²
Stara Kolonia, kamienica z cegły, ciche podwórze
- Pokoje
- 3
- Powierzchnia
- 68 m²
- Piętro
- 2./5.
- Klasa energ.
- C
Częściowy remont w 2021 roku, osobna spiżarnia, możliwość dokupienia garażu za 61 000 zł.
Dom jednorodzinny, 112 m²
wieś Dolne Łąki, 9 km od centrum miasta
- Pokoje
- 4
- Powierzchnia
- 112 m²
- Działka
- 480 m²
- Klasa energ.
- B
Parterowy dom z 2008 roku, pompa ciepła, garaż na jedno auto, ogrodzony ogród.
Dom jednorodzinny, 148 m²
dzielnica Winnice, koniec ślepej uliczki
- Pokoje
- 5
- Powierzchnia
- 148 m²
- Działka
- 612 m²
- Klasa energ.
- A+
Dom piętrowy z 2021 roku, rekuperacja, fotowoltaika 6 kWp, taras 34 m² od południa.
Dom jednorodzinny, 186 m²
wieś Brzozówka, na skraju lasu
- Pokoje
- 6
- Powierzchnia
- 186 m²
- Działka
- 845 m²
- Klasa energ.
- A1
Dwa osobne lokale mieszkalne z własnymi licznikami, garaż dwustanowiskowy, studnia głębinowa o głębokości 28 m.
Działka budowlana, 780 m²
wieś Dolne Łąki, ulica zakończona placem do zawracania
- Powierzchnia działki
- 780 m²
- Szerokość
- 21 m
- Media
- przy granicy
- Dostęp
- asfalt
Płaska działka, plan miejscowy dopuszcza dom wolnostojący do dwóch kondygnacji.
Działka budowlana, 1240 m²
dzielnica Winnice, południowy stok
- Powierzchnia działki
- 1240 m²
- Szerokość
- 28 m
- Media
- woda, prąd
- Dostęp
- droga utwardzona
Spadek 8% na południe, możliwość podziału na dwie działki po 620 m² za zgodą gminy.
Lokal handlowy, 62 m²
Stara Kolonia, witryna od głównej ulicy
- Pomieszczenia
- 2
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- parter
- Klasa energ.
- C
Osobne wejście od ulicy, zaplecze sanitarne, magazyn 9 m², dostęp bez barier.
Biura, 140 m²
dzielnica Nad Rzeką, budynek biurowy
- Pomieszczenia
- 4
- Powierzchnia
- 140 m²
- Piętro
- 2./4.
- Klasa energ.
- B
Klimatyzacja, okablowanie strukturalne, trzy miejsca postojowe, recepcja w budynku, winda.
Żadna nieruchomość z aktualnej oferty nie spełnia podanych kryteriów. Proszę poszerzyć przedział cenowy albo napisać nam, czego Państwo szukają – zapytanie możemy przyjąć także poza opublikowaną ofertą.
02 Gdzie działamy
Lokalizacje i przedziały cen w ofercie
Przegląd dzielnic i wsi, w których mamy nieruchomości w ofercie. Przedział wynika z cen naszej aktualnej oferty, a nie z cen ogłoszeniowych całego rynku.
| Lokalizacja | Przeważająca zabudowa | Oferty | Przedział cen | Do centrum miasta |
|---|---|---|---|---|
| dzielnica Nad Rzeką | bloki z cegły, nowe budynki, biurowce | 3 | 607 000 – 1 070 000 zł | 10 minut pieszo |
| osiedle Kamienne Pole | bloki z wielkiej płyty po termomodernizacji | 1 | 752 000 zł | 4 minuty autobusem |
| dzielnica Podgórze | bloki z lat osiemdziesiątych | 1 | 419 000 zł | 12 minut autobusem |
| Stara Kolonia | kamienice, lokale handlowe | 2 | 513 000 – 687 000 zł | 6 minut pieszo |
| dzielnica Winnice | domy jednorodzinne i działki budowlane | 2 | 574 000 – 1 431 000 zł | 9 minut autem |
| wieś Dolne Łąki | domy jednorodzinne i działki budowlane | 2 | 387 000 – 1 166 000 zł | 9 km, 12 minut autem |
| wieś Brzozówka | domy wolnostojące przy lesie | 1 | 1 805 000 zł | 14 km, 18 minut autem |
03 Jak to wygląda
Przebieg sprzedaży w sześciu krokach
Od pierwszych oględzin do aktu notarialnego. Przy mieszkaniu bez obciążeń cały proces trwa zwykle 9 do 14 tygodni, przy domu ze służebnością albo po postępowaniu spadkowym dłużej.
-
01w ciągu 48 godzin
Oględziny i wycena
Obejrzymy nieruchomość, zmierzymy powierzchnie i sprawdzimy księgę wieczystą. Oględziny i ustna wycena są bezpłatne. Pisemna wycena z porównaniem pięciu zawartych transakcji kosztuje 522 zł i przy sprzedaży przez biuro odliczamy ją od prowizji.
-
021. tydzień
Umowa i dokumenty
Podpiszemy umowę pośrednictwa z podaną ceną, prowizją i okresem obowiązywania. Zamówimy świadectwo charakterystyki energetycznej i rzut, uzupełnimy brakujące dokumenty.
-
03do 3 dni
Przygotowanie i ogłoszenia
Zrobimy zdjęcia wnętrza i otoczenia, zmierzymy rzut z wymiarami pomieszczeń i opublikujemy ogłoszenie na sześciu portalach, na tej stronie i w bazie poszukujących.
-
04na bieżąco
Oglądania i informacja zwrotna
Oglądania prowadzimy my, nie muszą Państwo być obecni. Co drugi tydzień dostają Państwo pisemne podsumowanie liczby wyświetleń ogłoszenia, oglądań i uwag zainteresowanych.
-
057 do 30 dni
Rezerwacja i finansowanie
Z zainteresowanym podpiszemy umowę rezerwacyjną, a opłata rezerwacyjna trafia do depozytu notarialnego. Jeśli kupujący finansuje zakup kredytem, koordynujemy bank i rzeczoznawcę.
-
06akt u notariusza
Akt notarialny i przekazanie
Uzgodnimy z notariuszem treść aktu i przygotujemy protokół zdawczo-odbiorczy. Własność przechodzi przy akcie, wpis do księgi wieczystej zleca notariusz, a po wydaniu nieruchomości przepiszemy media i cena trafi z depozytu do Państwa.
04 Ludzie w biurze
Agenci biura
Każdą nieruchomość od oględzin do aktu notarialnego prowadzi jeden agent. Numer telefonu jest wspólny, każdy agent ma własny numer wewnętrzny. Konkretnego agenta można wskazać w formularzu.
Zuzanna Gruszecka
Kierowniczka biura
- Prowadzi
- mieszkania i nowe budynki w mieście
- Lokalizacje
- Nad Rzeką, Kamienne Pole
- Numer wewnętrzny
- 21
- W biurze
- Pn – Pt 9:00 – 17:00
Niezobowiązujące zapytanie
tu będzie Państwa numer
Marek Zając
Agent nieruchomości
- Prowadzi
- domy jednorodzinne i działki
- Lokalizacje
- Winnice, Dolne Łąki, Brzozówka
- Numer wewnętrzny
- 22
- Oglądania
- także po 17:00 i w soboty
Niezobowiązujące zapytanie
tu będzie Państwa numer
Iwona Krawczyk
Agentka nieruchomości
- Prowadzi
- lokale użytkowe i wynajem
- Lokalizacje
- Stara Kolonia, Podgórze
- Numer wewnętrzny
- 23
- Zarządzanie najmem
- kontrola mieszkania 2 razy w roku
Niezobowiązujące zapytanie
tu będzie Państwa numer
05 Co dla Państwa zrobimy
Chcę sprzedać, chcę kupić
Sprzedający płaci prowizję dopiero przy akcie notarialnym. Kupujący nie płaci u nas za pośrednictwo nic, pokrywa tylko taksę notarialną, opłaty sądowe i podatek PCC.
Sprzedaję nieruchomość
- Pisemna wycena za 522 zł, przy sprzedaży przez biuro odliczana od prowizji
- Wskazówki, co przed sprzedażą załatwić, a co się nie opłaca
- Świadectwo charakterystyki energetycznej i rzut z wymiarami pomieszczeń
- Ogłoszenia na sześciu portalach i w bazie poszukujących
- Prowadzenie oglądań bez Państwa udziału, także wieczorami
- Sprawdzenie zdolności zainteresowanego i sposobu finansowania
- Umowa rezerwacyjna i obsługa opłaty rezerwacyjnej
- Umowa przedwstępna, uzgodnienie aktu z notariuszem i dokumenty do księgi wieczystej
- Przekazanie nieruchomości i przepisanie mediów
Wszystko powyższe jest wliczone w prowizję 2,4% przy sprzedaży na wyłączność. Niczego nie doliczamy później.
Niezobowiązujące zapytanie
tu będzie Państwa numer
Kupuję nieruchomość
- Wpis do bazy poszukujących, odezwiemy się przed publikacją ogłoszenia
- Sprawdzenie księgi wieczystej, obciążeń, służebności i egzekucji
- Kontrola zgodności stanu faktycznego z mapą ewidencyjną
- Towarzyszenie przy oglądaniu i zwrócenie uwagi na ryzyka techniczne
- Dokumenty dla banku i koordynacja operatu szacunkowego
- Depozyt notarialny albo rachunek powierniczy dla ceny
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników
- Przepisanie mediów i wyrejestrowanie poprzedniego właściciela
Wpis do bazy poszukujących jest bezpłatny i do niczego Państwa nie zobowiązuje.
06 Prowizja i ceny
Ile kosztuje sprzedaż przez biuro
Prowizja jest płatna przy akcie notarialnym, a nie z góry. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda, nic Państwo nie płacą. Podane kwoty są ostateczne, biuro nie jest płatnikiem VAT.
| Rodzaj współpracy | Prowizja | Kwota minimalna | Okres obowiązywania umowy |
|---|---|---|---|
| Sprzedaż na wyłączność | 2,4 % | 8300 zł | 6 miesięcy |
| Sprzedaż bez wyłączności | 3,2 % | 10 400 zł | 3 miesiące |
| Sprzedaż działki | 3,0 % | 6500 zł | 6 miesięcy |
| Lokal użytkowy | 2,8 % | 9600 zł | 6 miesięcy |
| Wynajem mieszkania albo domu | 1 miesięczny czynsz | 1950 zł | 3 miesiące |
522 zł
Wycena nieruchomości
Pisemny przedział cen z porównaniem pięciu zawartych transakcji w okolicy, w ciągu pięciu dni roboczych.
Przy późniejszej sprzedaży przez biuro kwotę odliczamy od prowizji.
1262 zł
Umowa przedwstępna i dokumenty do aktu
Przygotowanie umowy przedwstępnej i dokumentów do aktu notarialnego dla sprzedaży, którą uzgodnili Państwo sami.
Bez taksy notarialnej, opłat sądowych i podatku PCC.
2130 zł
Obsługa kupującego
Sprawdzenie wybranej nieruchomości, udział w oglądaniu, kontrola umowy i opieka aż do aktu notarialnego.
Dla zakupu spoza naszej oferty, na przykład od prywatnego sprzedającego.
07 Finansowanie zakupu
Kredyt hipoteczny i harmonogram decyzji
Orientacyjną ratę przeliczą Państwo w kalkulatorze w panelu u góry. Tu znajdą Państwo, czego wymaga bank, jak długo trwają poszczególne kroki i co z tego załatwimy razem z Państwem.
Czego bank wymaga od kupującego
- Dokument tożsamości i zaświadczenie o dochodach
- Zeznanie podatkowe za ostatni rok przy działalności gospodarczej
- Wyciągi z konta zwykle za ostatnie trzy miesiące
- Odpis z księgi wieczystej i operat szacunkowy zabezpieczenia
- Umowę rezerwacyjną albo przedwstępną z podaną ceną
- Wkład własny co najmniej 10% ceny, przy kredycie ponad 80% wartości wyższe wymagania
Dokumenty zbieramy razem z Państwem, żeby bank nie odsyłał wniosku do uzupełnienia.
Harmonogram od wniosku do wypłaty
Przy finansowaniu kredytem wydłużamy rezerwację do 45 dni, żeby zdążyła przejść cała procedura.
08 Wynajem
Wynajem i zarządzanie nieruchomością
Wynajem pośredniczymy jednorazowo albo przejmiemy też zarządzanie na cały okres najmu. Prowizję za pośrednictwo płaci wynajmujący, najemca nie płaci nic.
Pośrednictwo w wynajmie
- Prowizja w wysokości jednego miesięcznego czynszu, najmniej 1950 zł
- Sprawdzenie zainteresowanego: dokument tożsamości, zatrudnienie, referencje
- Umowa najmu okazjonalnego z klauzulą waloryzacyjną i przyczynami wypowiedzenia
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników i dokumentacją zdjęciową
- Ewidencja kaucji w wysokości dwóch miesięcznych czynszów
- Zgłoszenie najemcy zarządcy budynku
Jeśli najemca wyprowadzi się w ciągu trzech miesięcy, nowego szukamy bez dodatkowej prowizji.
Zarządzanie w trakcie najmu
- Miesięczna opłata 8% czynszu, najmniej 150 zł miesięcznie
- Pilnowanie wpłat i monity przy opóźnieniu
- Usuwanie usterek przez sprawdzonych fachowców
- Kontrola mieszkania dwa razy w roku z pisemnym protokołem
- Roczne rozliczenie mediów i korekta zaliczek
- Reprezentowanie na zebraniu wspólnoty po uzgodnieniu
Umowę o zarządzanie wypowiadają Państwo z dwumiesięcznym okresem, bez kar.
| Rodzaj nieruchomości | Miesięczny czynsz | Kaucja | Minimalny okres najmu |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 1650 – 1950 zł | 2 czynsze | 12 miesięcy |
| Mieszkanie 2-pokojowe | 2100 – 2550 zł | 2 czynsze | 12 miesięcy |
| Mieszkanie 3-pokojowe | 2700 – 3400 zł | 2 czynsze | 12 miesięcy |
| Dom jednorodzinny | 3900 – 5650 zł | 2 czynsze | 24 miesiące |
| Lokal handlowy | 39 – 61 zł za m² | 3 czynsze | 36 miesięcy |
09 Dokumenty
Dokumenty, które załatwimy za Państwa
Co jest częścią prowizji, co zamówią Państwo za dopłatą i czego potrzebujemy od Państwa. Ceny za dokumenty podajemy z góry, nic nie dochodzi po drodze.
W cenie prowizji
- Odpis z księgi wieczystej
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Rzut z wymiarami pomieszczeń
- Umowa rezerwacyjna i przedwstępna
- Dokumenty do aktu i do księgi wieczystej
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników
Załatwimy za dopłatą
- Operat szacunkowy, od 957 zł
- Mapa z projektem podziału działki, od 1479 zł
- Poświadczenie podpisów u notariusza, 20 zł za podpis
- Depozyt notarialny ceny, od 783 zł
- Zaświadczenie zarządcy o braku zaległości, 109 zł
- Założenie księgi wieczystej, 100 zł
Potrzebujemy od Państwa
- Dokumentu tożsamości wszystkich właścicieli
- Podstawy nabycia, czyli umowy, postanowienia spadkowego albo darowizny
- Pozwolenia na użytkowanie albo zawiadomienia o zakończeniu budowy przy domu
- Ostatniego rozliczenia mediów
- Numeru konta do wypłaty ceny
- Zgody małżonka przy wspólności majątkowej
10 Biuro
Godziny otwarcia i dojazd
Biuro jest na parterze, bez schodów. Oglądania nieruchomości robimy także poza godzinami otwarcia, po telefonicznym umówieniu także w weekend.
Godziny otwarcia
| Poniedziałek | 9:00 – 17:00 |
|---|---|
| Wtorek | 9:00 – 17:00 |
| Środa | 9:00 – 17:00 |
| Czwartek | 9:00 – 17:00 |
| Piątek | 9:00 – 17:00 |
| Sobota | 9:00 – 12:00, po umówieniu |
| Niedziela | zamknięte |
Oglądania prowadzimy także po 17:00 i w soboty, termin ustalą Państwo telefonicznie. Sobotni termin w biurze trzeba umówić najpóźniej w piątek do 16:00.
Dojazd i parking
- Przystanek autobusowy Kamienne Pole200 m
- Dworzec kolejowy Kamieniec1,4 km
- Parking tuż przed budynkiem6 miejsc
- Pierwsza godzina na parkingubezpłatnie
- Płatne parkowanie w okolicy3,50 zł za godzinę
- Wejście bez schodówtak
- Stojak na roweryprzy wejściu
Jeśli przyjadą Państwo samochodem, prosimy zadzwonić, przytrzymamy miejsce przed budynkiem.
11 Płatności
Sposoby płatności i opłaty
Cena nigdy nie przechodzi przez konto biura. Trafia do depozytu notarialnego albo na rachunek powierniczy w banku kupującego, skąd zostaje wypłacona po akcie notarialnym i wydaniu nieruchomości.
Jak się płaci
- Cena przez depozyt notarialny albo rachunek powierniczy
- Opłata rezerwacyjna przelewem do depozytu
- Prowizja przelewem po akcie notarialnym, termin płatności 7 dni
- Pojedyncze usługi przelewem, kartą albo BLIK-iem w biurze
- Gotówkę przyjmujemy do 2200 zł, zawsze na dowód wpłaty
Do każdej płatności dostają Państwo dokument. Fakturę wystawimy też na firmę.
Opłaty, których nie płaci się nam
Taksę notarialną, opłaty sądowe i podatek PCC płaci zwykle kupujący, jeśli strony nie ustalą inaczej.
12 Warunki umowy
Warunki współpracy, gwarancje i anulowanie
Projekt umowy dostają Państwo wydrukowany co najmniej dzień przed podpisaniem, a podpisuje się ją dopiero na kolejnym spotkaniu. Umowy nie przedłużają się automatycznie, po upływie okresu obowiązywania wygasają.
Co gwarantujemy na piśmie
- Prowizja ustalona w umowie już się nie zmienia, nawet gdy sprzedaż trwa dłużej
- Bez Państwa pisemnej zgody nie obniżymy ceny nieruchomości
- Pisemne podsumowanie oglądań i zainteresowania dostają Państwo co drugi tydzień
- Jeśli nie opublikujemy ogłoszenia w ciągu 3 dni roboczych od podpisania, prowizja spada o 0,4 punktu procentowego
- Jeśli w ciągu 60 dni od publikacji nie będzie ani jednego oglądania, mogą Państwo rozwiązać umowę od razu, bez 30-dniowego okresu wypowiedzenia
- Za błąd w przygotowanej przez nas umowie odpowiadamy w pełnym zakresie
Czego nie gwarantujemy
- Ceny, za którą nieruchomość ostatecznie się sprzeda, zagwarantować nie możemy
- Na decyzję banku o kredycie dla kupującego nie mamy wpływu
- Terminu wpisu do księgi wieczystej nie przyspieszymy, zależy od sądu — własność przechodzi jednak już przy akcie
- Terminu sprzedaży nie obiecujemy, przy mieszkaniu bez obciążeń trwa to zwykle 9 do 14 tygodni
- Doradztwa podatkowego nie świadczymy, podatek od sprzedaży rozlicza doradca podatkowy
Umowa pośrednictwa
- Wyłączność na 6 miesięcy, bez automatycznego przedłużenia
- Okres wypowiedzenia 30 dni, także bez podania przyczyny
- Cenę nieruchomości ustalają Państwo, my dajemy rekomendację
- Zmiana ceny w dowolnym momencie, pisemnym aneksem
- Prowizja jest płatna dopiero przy akcie notarialnym
Umowa rezerwacyjna
- Opłata rezerwacyjna 13 000 zł, do depozytu notarialnego
- Rezerwacja obowiązuje 30 dni, przy kredycie 45 dni
- Opłata zalicza się na poczet ceny
- Jeśli bank nie przyzna kredytu, opłata wraca w całości
- Jeśli kupujący odstąpi bez powodu, opłata przepada na rzecz sprzedającego
Odwołanie oglądania i spotkania
- Odwołanie oglądania jest bezpłatne, wystarczy zadzwonić
- Prosimy o informację co najmniej 2 godziny wcześniej
- Zastępczy termin ustalimy telefonicznie, zwykle w ciągu 48 godzin
- Oglądanie możemy przesunąć także na sobotę
- Osobno zamówioną wycenę można anulować w ciągu 24 godzin bez opłat
13 Częste pytania
Odpowiedzi na częste pytania
Jeśli wśród pytań nie ma Państwa pytania, prosimy napisać przez formularz w kontakcie albo zadzwonić. Odpowiadamy w ciągu 24 godzin w dni robocze.
Kiedy i ile płacę prowizji?
Prowizję płaci sprzedający i jest płatna dopiero przy akcie notarialnym, z terminem 7 dni. Przy współpracy na wyłączność to 2,4% ceny sprzedaży, najmniej 8300 zł. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda, nic Państwo nie płacą — ani za ogłoszenia, ani za oglądania, ani za świadectwo energetyczne.
Czy muszę podpisać umowę na wyłączność?
Nie. Bez wyłączności prowizja wynosi 3,2%, a umowa jest na 3 miesiące. Wyłączność pozwala nam zainwestować więcej w przygotowanie i ogłoszenia, dlatego stawka jest przy niej niższa. Wypowiedzieć można z 30-dniowym okresem, także bez podania przyczyny.
Jak ustalą Państwo cenę mojej nieruchomości?
Wychodzimy od zawartych transakcji porównywalnych nieruchomości w tej samej okolicy z ostatnich 12 miesięcy, a nie od cen ofertowych. W cenie uwzględniamy stan, piętro, wystawę, klasę energetyczną i koszty utrzymania. Dostają Państwo pisemny przedział i rekomendowaną cenę, ostateczna decyzja należy do Państwa.
Jak długo trwa sprzedaż?
Przy mieszkaniu bez obciążeń i z kompletem dokumentów zwykle 9 do 14 tygodni od podpisania umowy do aktu notarialnego. Własność przechodzi już przy akcie, wpis do księgi wieczystej robi potem sąd. Postępowanie spadkowe, służebność albo nieujawniony budynek wydłużają proces, uprzedzimy o tym od razu na początku.
Czy muszę być obecny przy oglądaniach?
Nie. Oglądania prowadzimy sami po przejęciu kluczy, także wieczorami i w weekend. Zawsze wcześniej sprawdzimy, czy zainteresowany ma realne finansowanie. Po każdym oglądaniu dostają Państwo krótką wiadomość, co zainteresowanemu się spodobało, a co mu przeszkadza.
Co, jeśli bank nie przyzna kupującemu kredytu?
Umowa rezerwacyjna rozwiązuje to z góry. Przy finansowaniu kredytem rezerwacja trwa 45 dni, a jeśli bank udokumentowanie odmówi kredytu, opłata rezerwacyjna wraca do kupującego w całości. Nieruchomość wraca do oferty i kontynuujemy z kolejnymi zainteresowanymi.
Sprzedaję mieszkanie z kredytem hipotecznym. Czy to możliwe?
Tak, to częste. Od banku zamówimy zaświadczenie o saldzie kredytu, a cena zostanie podzielona: część trafi bezpośrednio na spłatę kredytu i wykreślenie hipoteki, reszta do Państwa. Całość zabezpiecza akt notarialny i depozyt, żeby żadna ze stron nie ponosiła ryzyka.
Czy pośredniczą Państwo także w wynajmie?
Tak. Prowizja wynosi jeden miesięczny czynsz, najmniej 1950 zł, i płaci ją wynajmujący. W cenie jest sprawdzenie zainteresowanego, umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników i ewidencja kaucji. Zarządzanie najmem możemy przejąć także na cały okres najmu.
Sprzedajemy nieruchomość ze spadku, czego potrzebujemy?
Potrzebujemy prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku albo aktu poświadczenia dziedziczenia, a przy kilku spadkobiercach także działu spadku albo zgody wszystkich. Nieruchomość możemy przygotować i ogłaszać wcześniej, ale akt notarialny podpisze się dopiero z kompletem dokumentów. Jeśli spadkobierców jest więcej, podpisują wszyscy albo jeden na podstawie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
14 Kariera
Oferty pracy w biurze
Szkolenie prowadzi kierowniczka biura. Pierwsze trzy miesiące pracuje się w parze z agentem, który prowadzi własne zlecenia, a udział w prowizji dostaje się od pierwszej zawartej transakcji.
Agent nieruchomości
Pełny etat · rozpoczęcie do uzgodnienia
- Część stała
- 4900 zł brutto miesięcznie
- Udział w prowizji
- 25 – 40 %
- Szkolenie
- 3 miesiące w parze
- Wymagania
- prawo jazdy kat. B, wykształcenie średnie
- Do dyspozycji
- laptop, telefon, kredyty na ogłoszenia
Asystent biura
Niepełny etat, 6 godzin dziennie · rozpoczęcie do uzgodnienia
- Wynagrodzenie
- 3700 zł brutto miesięcznie
- Zakres obowiązków
- przygotowanie umów, kontakt z notariuszami i sądem
- Godziny pracy
- 9:00 – 15:00
- Wymagania
- dokładność, doświadczenie w administracji
- Mile widziane
- doświadczenie w nieruchomościach albo w kancelarii
CV prosimy złożyć osobiście w biurze przy ul. Studziennej 9 albo umówić spotkanie telefonicznie, ewentualnie przez formularz w kontakcie. Odezwiemy się w ciągu pięciu dni roboczych, także w przypadku odmowy.
15 Kontakt
Prosimy napisać, czym się Państwo zajmują
Pierwsza konsultacja, oględziny i ustna wycena są bezpłatne i niezobowiązujące. Na wiadomość z formularza odpowiadamy w ciągu 24 godzin, w sobotę i niedzielę w najbliższy dzień roboczy.
- Adres biura
- ul. Studzienna 9, dzielnica Nad Rzeką, Kamieniec
- Telefon
- tu będzie Państwa numer
- Godziny otwarcia
- Pn – Pt 9:00 – 17:00, Sob 9:00 – 12:00 po umówieniu
- Oglądania
- także wieczorem i w sobotę, po uzgodnieniu
Dane firmy na tej stronie są przykładowe. Kontakt do autora strony znajdą Państwo w sekcji poniżej.