Bilocale, 54 m²
quartiere Lungofiume, palazzina in muratura del 1998
- Locali
- 2
- Superficie
- 54 m²
- Piano
- 3° di 8
- Classe energ.
- B
Completamente ristrutturato, balcone verandato di 5 m², cantina, ascensore. Libero subito.
Vendita, acquisto e affitto di immobili
Vendiamo appartamenti, case, terreni e locali commerciali a Pietraia e dintorni. In offerta abbiamo 12 immobili da 89.000 a 415.000 €. La provvigione è del 2,4% con incarico in esclusiva e la pagate solo al rogito.
Rata mensile
704 € / mese
Con un mutuo fino all'80% del prezzo le banche di norma non chiedono garanzie aggiuntive.
01 Offerte attuali
Dodici immobili con superficie, piano, classe energetica e prezzo finale — l'acquirente non paga provvigione. Restringete la ricerca con il filtro nel pannello in alto.
quartiere Lungofiume, palazzina in muratura del 1998
Completamente ristrutturato, balcone verandato di 5 m², cantina, ascensore. Libero subito.
quartiere Campopietra, condominio riqualificato
Cappotto termico, impianti nuovi, loggia di 6 m², esposizione sud-ovest. Consegna entro 60 giorni.
quartiere Pedemonte, a 400 m dalla fermata
Da rimodernare, infissi in PVC del 2016, cucina arredata. Appartamenti simili in questo quartiere si affittano da 380 a 450 € al mese.
quartiere Lungofiume, nuova costruzione del 2019
Terrazzo di 18 m², posto auto compreso nel prezzo, cucina su misura. Spese di riscaldamento 64 € al mese secondo il consuntivo 2025.
Borgo Vecchio, palazzina in muratura, cortile interno tranquillo
Parzialmente ristrutturato nel 2021, ripostiglio, possibilità di acquistare il box auto a 14.000 €.
frazione Pratobasso, a 9 km dal centro
Casa su un piano del 2008, pompa di calore, box per un'auto, giardino recintato.
quartiere Le Vigne, in fondo a una strada senza uscita
Villa su due piani del 2021, ventilazione meccanica, fotovoltaico da 6 kWp, terrazzo di 34 m² a sud.
frazione Betulla, al limitare del bosco
Due unità abitative indipendenti con contatori separati, box doppio, pozzo trivellato profondo 28 m.
frazione Pratobasso, strada chiusa con slargo di manovra
Terreno pianeggiante, il piano regolatore consente una casa isolata fino a due piani.
quartiere Le Vigne, pendio esposto a sud
Pendenza dell'8% verso sud, frazionabile in due lotti da 620 m² con il permesso del Comune.
Borgo Vecchio, vetrina sulla via principale
Ingresso indipendente dalla strada, bagno, magazzino di 9 m², accesso senza barriere.
quartiere Lungofiume, palazzo uffici
Aria condizionata, cablaggio dati, tre posti auto, reception nel palazzo, ascensore.
Nessun immobile in offerta corrisponde ai criteri scelti. Provate ad allargare la fascia di prezzo o scriveteci cosa cercate – possiamo seguire la vostra richiesta anche fuori dalle offerte pubblicate.
02 Dove lavoriamo
Panoramica dei quartieri e delle frazioni in cui abbiamo immobili in vendita. I prezzi si basano sulle nostre offerte attuali, non sui prezzi di annuncio di tutto il mercato.
| Zona | Edifici prevalenti | Offerte | Fascia di prezzo | Dal centro |
|---|---|---|---|---|
| quartiere Lungofiume | palazzine in muratura, nuove costruzioni, uffici | 3 | 139.500 – 246.000 € | 10 minuti a piedi |
| quartiere Campopietra | condomini riqualificati | 1 | 172.900 € | 4 minuti in autobus |
| quartiere Pedemonte | condomini degli anni Ottanta | 1 | 96.400 € | 12 minuti in autobus |
| Borgo Vecchio | palazzine in muratura, negozi | 2 | 118.000 – 158.000 € | 6 minuti a piedi |
| quartiere Le Vigne | case indipendenti e terreni edificabili | 2 | 132.000 – 329.000 € | 9 minuti in auto |
| frazione Pratobasso | case indipendenti e terreni edificabili | 2 | 89.000 – 268.000 € | 9 km, 12 minuti in auto |
| frazione Betulla | case isolate vicino al bosco | 1 | 415.000 € | 14 km, 18 minuti in auto |
03 Come funziona
Dalla prima visita al rogito. Per un appartamento senza ipoteche né gravami il percorso dura di solito da 9 a 14 settimane, per una casa con una servitù o una successione aperta di più.
Visitiamo l'immobile, misuriamo le superfici e controlliamo visure e planimetria catastale. Sopralluogo e stima a voce sono gratuiti. La valutazione scritta con il confronto di cinque compravendite concluse costa 120 € e, se vendete tramite noi, si detrae dalla provvigione.
Firmiamo l'incarico di mediazione con prezzo, provvigione e durata. Procuriamo APE e planimetria, verifichiamo la conformità catastale e completiamo i documenti mancanti.
Fotografiamo interni ed esterni, disegniamo la planimetria con le misure delle stanze e pubblichiamo l'annuncio su sei portali, su questo sito e nella nostra banca dati delle richieste.
Le visite le facciamo noi, non serve che siate presenti. Ogni due settimane ricevete un resoconto scritto con le visualizzazioni dell'annuncio, le visite e le osservazioni degli interessati.
L'acquirente firma la proposta d'acquisto con un deposito; accettata la proposta, si firma e si registra il preliminare. Se l'acquisto è con mutuo, coordiniamo banca e perito.
Prepariamo con il notaio i documenti per il rogito e il verbale di consegna. Dopo il rogito volturiamo le utenze e, a trascrizione avvenuta, il notaio svincola il prezzo.
04 Le persone dell'agenzia
Ogni immobile lo segue un solo agente, dalla visita al rogito. Il numero di telefono è unico, ogni agente ha il suo interno. Potete chiedere un agente preciso nel modulo.
Responsabile dell'agenzia
Agente immobiliare
Agente immobiliare
05 Cosa facciamo per voi
Il venditore paga la provvigione solo al rogito. L'acquirente da noi non paga nulla per la mediazione: paga solo imposte, notaio ed eventualmente il deposito del prezzo.
Tutto questo è compreso nella provvigione del 2,4% con incarico in esclusiva. Nulla viene addebitato dopo.
L'iscrizione nella banca dati delle richieste è gratuita e non vi impegna a nulla.
06 Provvigione e prezzi
La provvigione si paga al rogito, non in anticipo. Se l'immobile non si vende, non pagate nulla. Le cifre indicate sono finali, IVA compresa.
| Tipo di incarico | Provvigione | Importo minimo | Durata dell'incarico |
|---|---|---|---|
| Vendita in esclusiva | 2,4% | 1900 € | 6 mesi |
| Vendita senza esclusiva | 3,2% | 2400 € | 3 mesi |
| Vendita di un terreno | 3,0% | 1500 € | 6 mesi |
| Locale commerciale | 2,8% | 2200 € | 6 mesi |
| Affitto di un appartamento o di una casa | 1 mensilità | 450 € | 3 mesi |
Forchetta di prezzo scritta con il confronto di cinque compravendite concluse in zona, entro cinque giorni lavorativi.
Se poi vendete tramite noi, l'importo si detrae dalla provvigione.
Redazione e registrazione del preliminare e raccolta dei documenti per il notaio, per una vendita che avete concordato da soli.
Senza imposte, onorario del notaio e deposito del prezzo.
Verifica dell'immobile scelto, presenza alla visita, controllo del preliminare e assistenza fino al rogito.
Pensata per acquisti fuori dalle nostre offerte, per esempio da un privato.
07 Finanziare l'acquisto
La rata indicativa la calcolate nel calcolatore nel pannello in alto. Qui trovate cosa chiede la banca, quanto durano i singoli passi e cosa sbrighiamo insieme a voi.
I documenti li raccogliamo insieme a voi, perché la banca non rimandi indietro la domanda.
Con il mutuo allunghiamo la validità della proposta a 45 giorni, perché ci sia tempo per tutto l'iter.
08 Affitti
Troviamo l'inquilino una tantum oppure gestiamo l'affitto per tutta la durata. La provvigione per la locazione la paga il proprietario, l'inquilino non paga nulla.
Se l'inquilino se ne va entro tre mesi, ne cerchiamo uno nuovo senza altra provvigione.
Il contratto di gestione si disdice con due mesi di preavviso, senza penali.
| Tipo di immobile | Canone mensile | Cauzione | Durata del contratto |
|---|---|---|---|
| Monolocale | 380 – 450 € | 2 mensilità | 3+2 anni |
| Bilocale | 480 – 590 € | 2 mensilità | 3+2 anni |
| Trilocale | 620 – 780 € | 2 mensilità | 3+2 anni |
| Casa indipendente | 900 – 1300 € | 2 mensilità | 4+4 anni |
| Negozio | 9 – 14 € al m² | 3 mensilità | 6+6 anni |
09 Documenti
Cosa è compreso nella provvigione, cosa si può aggiungere a pagamento e cosa ci serve da voi. I prezzi dei documenti sono indicati prima, niente si aggiunge strada facendo.
10 Agenzia
L'agenzia è al piano terra, senza gradini. Le visite agli immobili le facciamo anche fuori orario, con appuntamento telefonico anche nel fine settimana.
| Lunedì | 9:00 – 17:00 |
|---|---|
| Martedì | 9:00 – 17:00 |
| Mercoledì | 9:00 – 17:00 |
| Giovedì | 9:00 – 17:00 |
| Venerdì | 9:00 – 17:00 |
| Sabato | 9:00 – 12:00, su appuntamento |
| Domenica | chiuso |
Le visite le facciamo anche dopo le 17:00 e il sabato, l'orario si concorda per telefono. L'appuntamento in agenzia il sabato va prenotato entro le 16:00 del venerdì.
Se venite in auto, chiamateci: vi teniamo il posto davanti all'agenzia.
11 Pagamenti
Il prezzo non passa mai dal conto dell'agenzia. Si paga al rogito con assegno circolare o bonifico, oppure va sul conto dedicato del notaio, che lo svincola solo dopo la trascrizione.
Per ogni pagamento ricevete la fattura elettronica, anche intestata a un'azienda.
Imposte e notaio li paga di norma l'acquirente, salvo accordi diversi.
12 Condizioni contrattuali
La bozza dell'incarico la ricevete stampata almeno un giorno prima e si firma solo all'incontro successivo. Gli incarichi non si rinnovano da soli: alla scadenza finiscono.
13 Domande frequenti
Se tra le domande non trovate la vostra, scriveteci con il modulo nei contatti o chiamateci. Rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi.
La provvigione la paga il venditore e si salda al rogito, entro 7 giorni. In esclusiva è il 2,4% del prezzo, minimo 1900 €. Se l'immobile non si vende, non pagate nulla: né gli annunci, né le visite, né l'APE.
No. Senza esclusiva la provvigione è del 3,2% e l'incarico dura 3 mesi. L'esclusiva ci permette di investire di più in preparazione e annunci, per questo la tariffa è più bassa. Potete recedere con 30 giorni di preavviso, anche senza indicare il motivo.
Partiamo dalle compravendite concluse di immobili simili nella stessa zona negli ultimi 12 mesi, non dai prezzi degli annunci. Nel prezzo consideriamo stato, piano, esposizione, classe energetica e spese di gestione. Ricevete una forchetta scritta e un prezzo consigliato, la decisione finale è vostra.
Per un appartamento senza gravami e con i documenti in regola di solito da 9 a 14 settimane dalla firma dell'incarico al rogito. Tra proposta accettata e rogito passano di solito 30–60 giorni. Una successione, una servitù o difformità catastali allungano i tempi: ve lo diciamo subito all'inizio.
No. Le visite le facciamo noi dopo aver ricevuto le chiavi, anche di sera e nel fine settimana. Prima verifichiamo sempre che l'interessato abbia davvero come pagare. Dopo ogni visita ricevete un breve resoconto: cosa è piaciuto e cosa no.
La proposta lo prevede già. Con il mutuo la proposta vale 45 giorni e, se la banca nega il mutuo in modo documentato, il deposito torna all'acquirente per intero. L'immobile torna in vendita e proseguiamo con gli altri interessati.
Sì, è normale. Chiediamo alla banca il conteggio del debito residuo e al rogito il prezzo si divide: una parte estingue il mutuo e l'ipoteca si cancella d'ufficio, il resto va a voi. Tutto è regolato nel rogito, così nessuna delle due parti corre rischi.
Sì. La provvigione è pari a una mensilità, minimo 450 €, e la paga il proprietario. Nel prezzo ci sono verifica dell'interessato, contratto e registrazione, verbale di consegna con le letture dei contatori e gestione del deposito cauzionale. Possiamo anche gestire l'affitto per tutta la durata.
Serve la dichiarazione di successione presentata con la voltura catastale; per vendere va trascritta anche l'accettazione dell'eredità, che il notaio può fare nello stesso rogito. Nel frattempo possiamo preparare e pubblicizzare l'immobile. Se gli eredi sono più di uno, firmano tutti oppure uno con procura notarile.
14 Lavora con noi
La formazione la segue la responsabile dell'agenzia. I primi tre mesi lavorate in coppia con un agente che segue incarichi propri, e la quota di provvigione la ricevete dal primo affare concluso.
Tempo pieno · inizio da concordare
Part-time 6 ore al giorno · inizio da concordare
Il curriculum portatelo in agenzia in Via della Fonte 9 oppure fissate un incontro per telefono o con il modulo nei contatti. Rispondiamo entro cinque giorni lavorativi, anche in caso di esito negativo.
15 Contatti
La prima consulenza, il sopralluogo e la stima a voce sono gratuiti e senza impegno. Ai messaggi dal modulo rispondiamo entro 24 ore, il sabato e la domenica il primo giorno lavorativo.
I dati dell'attività su questa pagina sono di esempio. Il contatto dell'autore del sito lo trovate nella sezione qui sotto.