2-Zimmer-Wohnung, 54 m²
Viertel Am Fluss, Ziegelbau von 1998
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54 m²
- Etage
- 3./8.
- Energieklasse
- B
Komplett saniert, verglaster Balkon 5 m², Kellerabteil, Aufzug. Sofort frei.
Verkauf, Kauf und Vermietung von Immobilien
Maklerbüro Steinbach Immobilien
Wir verkaufen Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbeflächen in Steinbach und Umgebung. Im Angebot sind 12 Objekte von 89.000 bis 415.000 €. Die Provision beträgt beim Alleinauftrag 2,4 % inklusive Mehrwertsteuer und Sie zahlen sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist.
- Büro
- Brunnenstraße 9, Viertel Am Fluss, Steinbach
- Geöffnet
- Mo – Fr 9:00 – 17:00, Sa nach Vereinbarung
- Telefon
- hier steht Ihre Nummer
Suche im Angebot und Finanzierungsrechner
Monatliche Rate
704 € / Monat
- Darlehenssumme
- 144.000 €
- Eigenkapital
- 36.000 €
- Beleihungsauslauf
- 80 %
- Gezahlte Zinsen insgesamt
- 109.507 €
- Insgesamt an die Bank
- 253.507 €
Bis zu einem Beleihungsauslauf von 80 % bekommen Sie in der Regel die besseren Konditionen; die Kaufnebenkosten kommen zum Eigenkapital noch dazu.
2,4 %
Provision vom Kaufpreis beim Alleinauftrag, inklusive MwSt., mindestens 1.900 €
6 Portale
Anzeige online innerhalb von drei Werktagen nach der Unterschrift
0 €
im Voraus, die Provision zahlen Sie erst bei der Beurkundung
30 Tage
Kündigungsfrist des Maklervertrags, auch ohne Grund
01 Aktuelles Angebot
Immobilien zum Verkauf
Zwölf Objekte mit Wohnfläche, Etage, Energieklasse und Preis inklusive Provision. Mit dem Filter oben schränken Sie das Angebot ein.
3-Zimmer-Wohnung, 74 m²
Siedlung Steinfeld, saniertes Mehrfamilienhaus
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 74 m²
- Etage
- 5./7.
- Energieklasse
- C
Gedämmtes Haus, neue Leitungen, Loggia 6 m², Ausrichtung Südwest. Übergabe in 60 Tagen.
1-Zimmer-Wohnung, 34 m²
Viertel Am Hang, 400 m zur Haltestelle
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 34 m²
- Etage
- 6./9.
- Energieklasse
- D
Unsaniert, Kunststofffenster von 2016, Einbauküche vorhanden. Vergleichbare Wohnungen in diesem Viertel werden für 380 bis 450 € kalt im Monat vermietet.
4-Zimmer-Wohnung, 96 m²
Viertel Am Fluss, Neubau von 2019
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 96 m²
- Etage
- 1./4.
- Energieklasse
- B
Terrasse 18 m², Stellplatz im Preis, Einbauküche nach Maß. Heizkostenvorauszahlung 64 € im Monat laut Abrechnung 2025.
3-Zimmer-Wohnung, 68 m²
Alte Kolonie, Ziegelbau, ruhiger Innenhof
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 68 m²
- Etage
- 2./5.
- Energieklasse
- C
Teilsanierung von 2021, eigener Abstellraum, Garage für 14.000 € dazu.
Einfamilienhaus, 112 m²
Gemeinde Niederwiesen, 9 km vom Stadtzentrum
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 112 m²
- Grundstück
- 480 m²
- Energieklasse
- B
Bungalow von 2008, Wärmepumpe, Garage für ein Auto, eingezäunter Garten.
Einfamilienhaus, 148 m²
Viertel Weinberge, Ende einer Sackgasse
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstück
- 612 m²
- Energieklasse
- A+
Zweigeschossiges Haus von 2021, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik 6 kWp, Terrasse 34 m² nach Süden.
Einfamilienhaus, 186 m²
Gemeinde Birkenau, am Waldrand
- Zimmer
- 6
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstück
- 845 m²
- Energieklasse
- A1
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenen Zählern, Doppelgarage, Brunnen mit 28 m Tiefe.
Baugrundstück, 780 m²
Gemeinde Niederwiesen, Straße mit Wendehammer
- Fläche
- 780 m²
- Breite
- 21 m
- Anschlüsse
- an der Grenze
- Zugang
- Asphalt
Ebenes Grundstück, der Bebauungsplan erlaubt ein freistehendes Haus mit zwei Geschossen.
Baugrundstück, 1.240 m²
Viertel Weinberge, Südhang
- Fläche
- 1.240 m²
- Breite
- 28 m
- Anschlüsse
- Wasser, Strom
- Zugang
- befestigter Weg
Gefälle 8 % nach Süden, Teilung in zwei Grundstücke zu je 620 m² möglich, mit Zustimmung der Gemeinde.
Ladenfläche, 62 m²
Alte Kolonie, Schaufenster zur Hauptstraße
- Räume
- 2
- Wohnfläche
- 62 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Energieklasse
- C
Eigener Zugang von der Straße, WC, Lager 9 m², barrierefreier Zugang.
Büroflächen, 140 m²
Viertel Am Fluss, Bürogebäude
- Räume
- 4
- Wohnfläche
- 140 m²
- Etage
- 2./4.
- Energieklasse
- B
Klimaanlage, Datenverkabelung, drei Stellplätze, Empfang im Haus, Aufzug.
Zu diesen Kriterien passt gerade kein Objekt aus dem Angebot. Erweitern Sie die Preisspanne oder schreiben Sie uns, was Sie suchen – ein Gesuch nehmen wir auch außerhalb des veröffentlichten Angebots auf.
02 Wo wir arbeiten
Lagen und Preisspannen im Angebot
Überblick über die Viertel und Gemeinden, in denen wir Objekte im Angebot haben. Die Spanne stammt aus den Preisen unseres aktuellen Angebots, nicht aus den Angebotspreisen des ganzen Marktes.
| Lage | Vorherrschende Bebauung | Objekte | Preisspanne | Ins Stadtzentrum |
|---|---|---|---|---|
| Viertel Am Fluss | Ziegelbauten, Neubauten, Bürohäuser | 3 | 139.500 – 246.000 € | 10 Minuten zu Fuß |
| Siedlung Steinfeld | sanierte Mehrfamilienhäuser | 1 | 172.900 € | 4 Minuten mit dem Bus |
| Viertel Am Hang | Mehrfamilienhäuser aus den 1980er-Jahren | 1 | 96.400 € | 12 Minuten mit dem Bus |
| Alte Kolonie | Ziegelbauten, Ladenflächen | 2 | 118.000 – 158.000 € | 6 Minuten zu Fuß |
| Viertel Weinberge | Einfamilienhäuser und Baugrundstücke | 2 | 132.000 – 329.000 € | 9 Minuten mit dem Auto |
| Gemeinde Niederwiesen | Einfamilienhäuser und Baugrundstücke | 2 | 89.000 – 268.000 € | 9 km, 12 Minuten mit dem Auto |
| Gemeinde Birkenau | freistehende Häuser am Wald | 1 | 415.000 € | 14 km, 18 Minuten mit dem Auto |
03 So läuft es ab
Der Verkauf in sechs Schritten
Von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung im Grundbuch. Bei einer lastenfreien Wohnung dauert das Ganze meist 9 bis 14 Wochen, bei einem Haus mit Wegerecht oder laufendem Nachlassverfahren länger.
-
01in 48 Stunden
Besichtigung und Preiseinschätzung
Wir gehen die Immobilie durch, messen die Flächen und sehen ins Grundbuch. Die Besichtigung und die mündliche Einschätzung sind kostenlos. Eine schriftliche Wertermittlung mit fünf vergleichbaren Verkäufen kostet 120 € und wird beim Verkauf über uns von der Provision abgezogen.
-
021. Woche
Vertrag und Unterlagen
Wir schließen den Maklervertrag in Textform, mit Preis, Provision und Laufzeit. Wir besorgen den Energieausweis und den Grundriss und ergänzen fehlende Unterlagen.
-
03innerhalb von 3 Tagen
Aufbereitung und Anzeige
Wir fotografieren innen und außen, zeichnen den Grundriss mit Maßen und stellen die Anzeige auf sechs Portale, auf diese Website und in die Gesuchsdatenbank. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis stehen nach dem GEG in jeder Anzeige.
-
04laufend
Besichtigungen und Rückmeldung
Die Besichtigungen führen wir, Sie müssen nicht dabei sein. Alle zwei Wochen bekommen Sie schriftlich, wie oft die Anzeige geöffnet wurde, wie viele Besichtigungen es gab und was die Interessenten angemerkt haben.
-
057 bis 30 Tage
Zusage und Finanzierung
Mit dem Interessenten halten wir die Kaufabsicht schriftlich fest und lassen uns die Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen. Eine Reservierungsgebühr nehmen wir nicht — im Maklervertrag ist sie nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam.
-
06Notar und Grundbuch
Kaufvertrag und Übergabe
Den Kaufvertrag beurkundet der Notar; wir stimmen den Entwurf mit ihm ab, bereiten das Übergabeprotokoll vor und sind beim Termin dabei. Nach der Eintragung im Grundbuch melden wir Strom, Gas und Wasser um.
04 Die Leute im Büro
Unsere Makler
Jedes Objekt betreut von der Besichtigung bis zur Eintragung ein Makler. Die Telefonnummer ist gemeinsam, jeder Makler hat seine eigene Durchwahl. Einen bestimmten Makler können Sie im Formular anfordern.
Susanne Hartmann
Büroleiterin
- Betreut
- Wohnungen und Neubauten in der Stadt
- Lagen
- Am Fluss, Steinfeld
- Durchwahl
- 21
- Im Büro
- Mo – Fr 9:00 – 17:00
Unverbindliche Anfrage
hier steht Ihre Nummer
Markus Zeitler
Immobilienmakler
- Betreut
- Einfamilienhäuser und Grundstücke
- Lagen
- Weinberge, Niederwiesen, Birkenau
- Durchwahl
- 22
- Besichtigungen
- auch nach 17:00 und samstags
Unverbindliche Anfrage
hier steht Ihre Nummer
Ines Kramer
Immobilienmaklerin
- Betreut
- Gewerbeflächen und Vermietung
- Lagen
- Alte Kolonie, Am Hang
- Durchwahl
- 23
- Mietverwaltung
- Wohnungskontrolle 2-mal im Jahr
Unverbindliche Anfrage
hier steht Ihre Nummer
05 Was wir für Sie tun
Ich verkaufe, ich kaufe
Die Provision zahlt der Verkäufer, und zwar erst bei der Beurkundung. Der Käufer zahlt bei uns für die Vermittlung nichts — bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus dürfte er nach § 656c BGB ohnehin höchstens die Hälfte tragen. Er trägt nur die Grunderwerbsteuer und die Gebühren von Notar und Grundbuchamt.
Ich verkaufe eine Immobilie
- Schriftliche Wertermittlung für 120 €, beim Verkauf über uns von der Provision abgezogen
- Empfehlungen, was vor dem Verkauf zu erledigen ist und was sich nicht lohnt
- Energieausweis und Grundriss mit den Maßen der Räume
- Anzeige auf sechs Portalen und in der Gesuchsdatenbank
- Besichtigungen ohne Ihre Anwesenheit, auch am Abend
- Prüfung der Bonität des Interessenten und seiner Finanzierung
- Schriftliche Kaufabsicht und Abstimmung des Notartermins
- Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar und Begleitung bis zur Eintragung
- Übergabe der Immobilie und Ummeldung der Energieverträge
Alles Genannte ist in der Provision von 2,4 % beim Alleinauftrag enthalten. Nichts wird nachträglich dazugerechnet.
Unverbindliche Anfrage
hier steht Ihre Nummer
Ich kaufe eine Immobilie
- Eintrag in die Gesuchsdatenbank, wir melden uns, bevor die Anzeige erscheint
- Prüfung des Grundbuchs: Eigentümer, Grundschulden, Dienstbarkeiten und Vermerke
- Abgleich des tatsächlichen Zustands mit der Liegenschaftskarte
- Begleitung bei der Besichtigung und Hinweis auf technische Risiken
- Unterlagen für die Bank und Abstimmung der Wertermittlung
- Zahlung erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, Notaranderkonto nur im Ausnahmefall
- Übergabeprotokoll mit den Zählerständen
- Ummeldung der Energieverträge und Abmeldung des Voreigentümers
Der Eintrag in die Gesuchsdatenbank ist kostenlos und bindet Sie an nichts.
06 Provision und Preise
Was der Verkauf über das Büro kostet
Die Provision wird bei der Beurkundung des Kaufvertrags fällig, nicht vorher. Verkauft sich die Immobilie nicht, zahlen Sie nichts. Alle Beträge sind Endpreise inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
| Art der Zusammenarbeit | Provision | Mindestbetrag | Laufzeit des Vertrags |
|---|---|---|---|
| Verkauf mit Alleinauftrag | 2,4 % | 1.900 € | 6 Monate |
| Verkauf ohne Alleinauftrag | 3,2 % | 2.400 € | 3 Monate |
| Verkauf eines Grundstücks | 3,0 % | 1.500 € | 6 Monate |
| Gewerbefläche | 2,8 % | 2.200 € | 6 Monate |
| Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses | 1 Nettokaltmiete | 450 € | 3 Monate |
120 €
Wertermittlung
Schriftliche Preisspanne mit fünf vergleichbaren Verkäufen in der Lage, innerhalb von fünf Werktagen.
Beim anschließenden Verkauf über uns wird der Betrag von der Provision abgezogen.
290 €
Abwicklung beim Notar
Wir stellen die Unterlagen zusammen, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und bereiten das Übergabeprotokoll vor — für einen Verkauf, den Sie selbst vereinbart haben. Beurkunden darf nur der Notar.
Ohne die Gebühren von Notar und Grundbuchamt.
490 €
Service für Käufer
Prüfung der ausgewählten Immobilie, Begleitung bei der Besichtigung, Durchsicht des Vertragsentwurfs und Begleitung bis zur Eintragung.
Gedacht für einen Kauf außerhalb unseres Angebots, zum Beispiel von privat.
07 Finanzierung des Kaufs
Darlehen und Ablauf der Zusage
Die ungefähre Rate rechnen Sie im Rechner oben aus. Hier steht, was die Bank verlangt, wie lange die einzelnen Schritte dauern und was wir davon mit Ihnen erledigen.
Was die Bank vom Käufer verlangt
- Ausweis, Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate und die SCHUFA-Auskunft
- Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre bei Selbstständigen
- Kontoauszüge, meist der letzten drei Monate
- Grundbuchauszug und Unterlagen zur Immobilie für die Wertermittlung
- Kaufvertragsentwurf des Notars mit dem vereinbarten Preis
- Eigenkapital von mindestens 10 % des Kaufpreises, dazu die Kaufnebenkosten; über 80 % Beleihungsauslauf prüft die Bank strenger
Die Unterlagen stellen wir gemeinsam mit Ihnen zusammen, damit die Bank den Antrag nicht zurückschickt.
Ablauf vom Antrag bis zur Auszahlung
Bei einer Finanzierung über die Bank geben wir 45 Tage bis zum Notartermin, damit der ganze Ablauf durchgeht.
08 Vermietung
Vermietung und Verwaltung
Die Vermietung vermitteln wir einmalig oder wir übernehmen die Verwaltung für die ganze Mietzeit. Die Provision zahlt, wer uns beauftragt — nach dem Bestellerprinzip ist das bei Wohnungen der Vermieter, der Mieter zahlt nichts.
Vermittlung der Vermietung
- Provision in Höhe einer Nettokaltmiete zuzüglich MwSt., mindestens 450 €
- Prüfung des Interessenten: Ausweis, Arbeitsverhältnis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mietvertrag samt Indexmiete und Kündigungsgründen
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos
- Verwaltung der Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten
- Anmeldung des Mieters bei der Hausverwaltung
Zieht der Mieter innerhalb von drei Monaten aus, suchen wir ohne weitere Provision einen neuen.
Verwaltung während der Mietzeit
- Monatliche Gebühr von 8 % der Miete, mindestens 35 € im Monat
- Überwachung der Zahlungen und Mahnungen bei Verzug
- Störungen erledigen geprüfte Handwerker
- Kontrolle der Wohnung zweimal im Jahr mit schriftlichem Protokoll
- Jährliche Betriebskostenabrechnung und Anpassung der Vorauszahlungen
- Vertretung in der Eigentümerversammlung nach Absprache
Den Verwaltungsvertrag kündigen Sie mit zwei Monaten Frist, ohne Vertragsstrafe.
| Art der Immobilie | Nettokaltmiete | Kaution | Mindestmietdauer |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 380 – 450 € | 2 Kaltmieten | 12 Monate |
| 2-Zimmer-Wohnung | 480 – 590 € | 2 Kaltmieten | 12 Monate |
| 3-Zimmer-Wohnung | 620 – 780 € | 2 Kaltmieten | 12 Monate |
| Einfamilienhaus | 900 – 1.300 € | 2 Kaltmieten | 24 Monate |
| Ladenfläche | 9 – 14 € pro m² | 3 Kaltmieten | 36 Monate |
09 Unterlagen
Unterlagen, die wir für Sie besorgen
Was in der Provision enthalten ist, was Sie gegen Aufpreis dazubestellen und was wir von Ihnen brauchen. Die Preise für die Unterlagen stehen vorher fest, unterwegs kommt nichts dazu.
In der Provision enthalten
- Grundbuchauszug
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Energieausweis
- Grundriss mit den Maßen der Räume
- Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs
- Begleitung zum Notartermin
- Übergabeprotokoll mit den Zählerständen
Gegen Aufpreis besorgen wir
- Wertgutachten, ab 220 €
- Teilungsvermessung, ab 340 €
- Beglaubigung einer Unterschrift, ab 3 € pro Unterschrift
- Notaranderkonto für den Kaufpreis, ab 180 €
- Bescheinigung der Hausverwaltung über offene Hausgelder, 25 €
- Löschung einer Grundschuld des Verkäufers, 266 €
Von Ihnen brauchen wir
- Ausweise aller Eigentümer
- Erwerbsnachweis, also Kaufvertrag, Erbschein oder Schenkung
- Baugenehmigung und Abnahme beim Haus
- Die letzte Betriebskostenabrechnung
- Kontonummer für die Auszahlung des Kaufpreises
- Zustimmung des Ehepartners, wenn die Immobilie das wesentliche Vermögen ist (§ 1365 BGB)
10 Büro
Öffnungszeiten und wie Sie zu uns kommen
Das Büro liegt im Erdgeschoss, ohne Stufen. Besichtigungen machen wir auch außerhalb der Öffnungszeiten, nach telefonischer Absprache auch am Wochenende.
Öffnungszeiten
| Montag | 9:00 – 17:00 |
|---|---|
| Dienstag | 9:00 – 17:00 |
| Mittwoch | 9:00 – 17:00 |
| Donnerstag | 9:00 – 17:00 |
| Freitag | 9:00 – 17:00 |
| Samstag | 9:00 – 12:00, nach Vereinbarung |
| Sonntag | geschlossen |
Besichtigungen machen wir auch nach 17:00 und samstags, den Termin vereinbaren Sie telefonisch. Einen Samstagstermin im Büro melden Sie bitte spätestens freitags bis 16:00 an.
Anfahrt und Parken
- Bushaltestelle Steinfeld200 m
- Bahnhof Steinbach1,4 km
- Parken direkt vor dem Haus6 Plätze
- Erste Stunde auf dem Parkplatzkostenlos
- Bewirtschaftetes Parken in der Umgebung0,80 € pro Stunde
- Zugang ohne Stufenja
- Fahrradständeram Eingang
Wenn Sie mit dem Auto kommen, rufen Sie an, dann halten wir Ihnen den Platz vor dem Haus frei.
11 Zahlungen
Zahlungsarten und Gebühren
Der Kaufpreis läuft nie über das Konto des Büros. Gezahlt wird direkt an den Verkäufer, und zwar erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars — also nach Auflassungsvormerkung und Löschungsbewilligung. Ein Notaranderkonto gibt es nur, wenn es dafür einen besonderen Grund gibt.
So wird bezahlt
- Kaufpreis nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, im Ausnahmefall über ein Notaranderkonto
- Keine Reservierungsgebühr, die Kaufabsicht halten wir schriftlich fest
- Provision per Überweisung nach der Beurkundung, zahlbar in 7 Tagen
- Einzelne Leistungen per Überweisung oder mit Karte im Büro
- Bargeld nehmen wir bis 500 € an, immer gegen Beleg
Zu jeder Zahlung bekommen Sie einen Beleg. Eine Rechnung stellen wir auch auf die Firma aus.
Gebühren, die nicht an uns gehen
Die Gebühren von Notar und Grundbuchamt richten sich nach dem Kaufpreis, die Beträge hier sind Beispielwerte. Dazu kommt die Grunderwerbsteuer. Zahlt sie in der Regel der Käufer, wenn die Parteien nichts anderes vereinbaren.
12 Vertragsbedingungen
Bedingungen der Zusammenarbeit, Zusagen und Storno
Den Vertragsentwurf bekommen Sie ausgedruckt mindestens einen Tag vor der Unterschrift, unterschrieben wird erst beim nächsten Termin. Verträge verlängern sich nicht automatisch, mit dem Ende der Laufzeit sind sie vorbei.
Was wir schriftlich zusagen
- Die im Vertrag vereinbarte Provision ändert sich nicht mehr, auch wenn der Verkauf länger dauert
- Den Preis der Immobilie senken wir nicht ohne Ihre schriftliche Zustimmung
- Alle zwei Wochen bekommen Sie schriftlich, wie viele Besichtigungen es gab und wie das Interesse ist
- Steht die Anzeige nicht innerhalb von 3 Werktagen nach der Unterschrift online, sinkt die Provision um 0,4 Prozentpunkte
- Kommt innerhalb von 60 Tagen nach der Veröffentlichung keine einzige Besichtigung, beenden Sie den Vertrag sofort, ohne die Frist von 30 Tagen
- Für einen Fehler in Unterlagen, die wir vorbereitet haben, haften wir in vollem Umfang
Was wir nicht zusagen
- Den Preis, zu dem die Immobilie am Ende verkauft wird, können wir nicht garantieren
- Die Entscheidung der Bank über das Darlehen des Käufers beeinflussen wir nicht
- Wie lange das Grundbuchamt für die Eintragung braucht, bestimmen nicht wir — je nach Amt sind das mehrere Wochen
- Einen Verkaufstermin versprechen wir nicht, bei einer lastenfreien Wohnung dauert es meist 9 bis 14 Wochen
- Steuerberatung machen wir nicht, ob Spekulationssteuer anfällt, klärt der Steuerberater
Maklervertrag
- Alleinauftrag für 6 Monate, ohne automatische Verlängerung
- Kündigungsfrist 30 Tage, auch ohne Angabe eines Grundes
- Den Preis der Immobilie bestimmen Sie, wir geben eine Empfehlung
- Preisänderung jederzeit, mit einem schriftlichen Nachtrag
- Die Provision wird erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig
Kaufabsichtserklärung
- Keine Reservierungsgebühr — im Maklervertrag ist sie nach der Rechtsprechung unwirksam
- Die Zusage gilt 30 Tage, bei einer Finanzierung 45 Tage
- Verbindlich wird der Kauf erst mit der Beurkundung beim Notar
- Sagt die Bank das Darlehen ab, geht die Immobilie zurück ins Angebot
- Springt der Käufer ohne Grund ab, entstehen Ihnen dadurch keine Kosten
Absage von Besichtigung und Termin
- Eine Besichtigung abzusagen ist kostenlos, ein Anruf genügt
- Bitte melden Sie es mindestens 2 Stunden vorher
- Einen Ersatztermin vereinbaren wir telefonisch, meist innerhalb von 48 Stunden
- Eine Besichtigung können wir auch auf den Samstag verschieben
- Eine einzeln bestellte Wertermittlung stornieren Sie innerhalb von 24 Stunden kostenlos
13 Häufige Fragen
Antworten auf häufige Fragen
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie uns über das Formular im Kontakt oder rufen Sie an. Wir antworten an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.
Wann und wie viel zahle ich an Provision?
Die Provision zahlt der Verkäufer und sie wird erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar in 7 Tagen. Beim Alleinauftrag sind das 2,4 % vom Kaufpreis inklusive MwSt., mindestens 1.900 €. Verkauft sich die Immobilie nicht, zahlen Sie nichts — weder für die Anzeigen noch für die Besichtigungen noch für den Energieausweis.
Muss ich einen Alleinauftrag unterschreiben?
Müssen Sie nicht. Ohne Alleinauftrag beträgt die Provision 3,2 % und der Vertrag läuft 3 Monate. Der Alleinauftrag erlaubt uns, mehr in Aufbereitung und Anzeigen zu stecken, deshalb ist der Satz dort niedriger. Kündigen können Sie mit 30 Tagen Frist, auch ohne Grund. Der Maklervertrag braucht die Textform, und wenn Sie ihn zu Hause oder online abschließen, haben Sie 14 Tage Widerrufsrecht — darauf weisen wir Sie vorher hin.
Wie bestimmen Sie den Preis meiner Immobilie?
Wir gehen von tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien in derselben Lage aus den letzten 12 Monaten aus, nicht von Angebotspreisen. In den Preis fließen Zustand, Etage, Ausrichtung, Energieklasse und die Betriebskosten ein. Sie bekommen eine schriftliche Spanne und einen empfohlenen Preis, die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei einer lastenfreien Wohnung mit vollständigen Unterlagen meist 9 bis 14 Wochen von der Unterschrift bis zur Eintragung im Grundbuch. Auf den Notartermin wartet man je nach Auslastung ein paar Wochen, auf die Eintragung noch einmal. Ein laufendes Nachlassverfahren, ein Wegerecht oder ein nicht eingetragener Anbau verlängern das Ganze — darauf weisen wir gleich am Anfang hin.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Die Besichtigungen führen wir selbst, sobald wir die Schlüssel haben, auch abends und am Wochenende. Vorher prüfen wir immer, ob der Interessent die Finanzierung wirklich hat. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine kurze Rückmeldung, was gefallen hat und was gestört hat.
Was ist, wenn die Bank dem Käufer das Darlehen nicht gibt?
Deshalb lassen wir uns die Finanzierungsbestätigung zeigen, bevor der Notartermin steht. Bei einer Finanzierung geben wir 45 Tage, und sagt die Bank nachweislich ab, geht die Immobilie zurück ins Angebot und wir machen mit den nächsten Interessenten weiter. Kosten entstehen Ihnen dadurch keine.
Ich verkaufe eine Wohnung, auf der noch ein Darlehen läuft. Geht das?
Ja, das ist der Normalfall. Von der Bank holen wir die Ablösesumme und die Löschungsbewilligung, und der Kaufpreis wird geteilt: Ein Teil geht direkt an die Bank für die Ablösung und die Löschung der Grundschuld, der Rest an Sie. Den Ablauf regelt der Kaufvertrag beim Notar, damit keine Seite ein Risiko trägt.
Vermitteln Sie auch Vermietungen?
Ja. Die Provision beträgt eine Nettokaltmiete zuzüglich MwSt., mindestens 450 €, und zahlt sie der Vermieter, der uns beauftragt. Enthalten sind die Prüfung des Interessenten, der Mietvertrag, das Übergabeprotokoll mit Zählerständen und die Verwaltung der Kaution. Die Verwaltung können wir auch für die ganze Mietzeit übernehmen.
Wir verkaufen eine geerbte Immobilie, was brauchen wir?
Wir brauchen den Erbschein und die Berichtigung des Grundbuchs auf die Erben. Solange die nicht erledigt ist, können wir die Immobilie vorbereiten und inserieren, beurkunden lässt sich der Kaufvertrag aber erst danach. Sind mehrere Erben da, unterschreiben alle oder einer mit beglaubigter Vollmacht.
14 Karriere
Offene Stellen in der Kanzlei
Die Einarbeitung macht die Büroleiterin. Die ersten drei Monate arbeiten Sie zu zweit mit einem Makler, der eigene Aufträge führt, und den Anteil an der Provision bekommen Sie ab dem ersten abgeschlossenen Geschäft.
Immobilienmakler
Vollzeit · Eintritt nach Absprache
- Fixum
- 2.500 € im Monat
- Anteil an der Provision
- 25 – 40 %
- Einarbeitung
- 3 Monate im Tandem
- Voraussetzungen
- Führerschein Klasse B, abgeschlossene Schulausbildung
- Zur Verfügung
- Notebook, Telefon, Budget für Anzeigen
Büroassistenz (m/w/d)
Teilzeit 6 Stunden täglich · Eintritt nach Absprache
- Gehalt
- 1.850 € im Monat
- Aufgaben
- Vorbereitung von Unterlagen, Abstimmung mit Notar und Ämtern
- Arbeitszeit
- 9:00 – 15:00
- Voraussetzungen
- Genauigkeit, Erfahrung mit Büroarbeit
- Von Vorteil
- Erfahrung mit Immobilien oder in einer Kanzlei
Ihre Bewerbung geben Sie persönlich im Büro in der Brunnenstraße 9 ab oder vereinbaren telefonisch oder über das Kontaktformular einen Termin. Wir melden uns innerhalb von fünf Werktagen, auch bei einer Absage.
15 Kontakt
Schreiben Sie uns, worum es geht
Das erste Gespräch, die Besichtigung und die mündliche Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Auf eine Nachricht aus dem Formular antworten wir innerhalb von 24 Stunden, am Wochenende am nächsten Werktag.
- Adresse des Büros
- Brunnenstraße 9, Viertel Am Fluss, Steinbach
- Telefon
- hier steht Ihre Nummer
- Öffnungszeiten
- Mo – Fr 9:00 – 17:00, Sa 9:00 – 12:00 nach Vereinbarung
- Besichtigungen
- auch abends und samstags, nach Absprache
Die Angaben zum Unternehmen auf dieser Seite sind ein Beispiel. Den Kontakt zum Autor der Website finden Sie im Abschnitt darunter.