2pokojový byt, 54 m²
čtvrť Nad Řekou, cihlový dům z roku 1998
- Pokoje
- 2
- Plocha
- 54 m²
- Patro
- 3./8.
- Energ. třída
- B
Po kompletní rekonstrukci, zasklený balkon 5 m², sklep, výtah. Volný ihned.
Prodej, koupě a pronájem nemovitostí
Prodáváme byty, domy, pozemky a komerční prostory ve městě Kamenec a okolí. V nabídce máme 12 nemovitostí od 2 225 000 do 10 375 000 Kč. Provize je 2,4 % při exkluzivním prodeji a platíte ji až při podpisu kupní smlouvy.
Měsíční splátka
17 600 Kč / měsíc
Při poměru úvěru k ceně do 80 % banky zpravidla nevyžadují dofinancování dalším úvěrem.
01 Aktuální nabídka
Dvanáct nemovitostí s uvedenou podlahovou plochou, patrem, energetickou třídou a cenou včetně provize. Nabídku zúžíte filtrem v panelu nahoře.
čtvrť Nad Řekou, cihlový dům z roku 1998
Po kompletní rekonstrukci, zasklený balkon 5 m², sklep, výtah. Volný ihned.
sídliště Kamenné pole, panelový dům po rekonstrukci
Zateplený dům, nové rozvody, lodžie 6 m², orientace jihozápad. Předání do 60 dnů.
čtvrť Podhoří, 400 m od zastávky
Původní stav, plastová okna z roku 2016, zařízená kuchyňská linka. Srovnatelné byty v této čtvrti se pronajímají za 9 500 až 11 250 Kč měsíčně.
čtvrť Nad Řekou, novostavba z roku 2019
Terasa 18 m², parkovací stání v ceně, kuchyňská linka na míru. Záloha na topení 1 600 Kč měsíčně podle vyúčtování za rok 2025.
Stará kolonie, cihlový dům, tichý vnitroblok
Částečná rekonstrukce z roku 2021, samostatná komora, možnost dokoupit garáž za 350 000 Kč.
obec Dolní Louky, 9 km od centra města
Přízemní dům z roku 2008, tepelné čerpadlo, garáž pro jedno auto, oplocená zahrada.
čtvrť Vinohrady, konec slepé ulice
Dvoupodlažní dům z roku 2021, rekuperace, fotovoltaika 6 kWp, terasa 34 m² na jih.
obec Březinka, u okraje lesa
Dvě samostatné bytové jednotky s vlastními měřiči, dvojgaráž, vrtaná studna hluboká 28 m.
obec Dolní Louky, ulice ukončená obratištěm
Rovinatý pozemek, územní plán povoluje samostatně stojící dům do dvou podlaží.
čtvrť Vinohrady, jižní svah
Sklon 8 % na jih, možnost rozdělení na dvě parcely po 620 m² se souhlasem obce.
Stará kolonie, výloha do hlavní ulice
Samostatný vchod z ulice, sociální zařízení, sklad 9 m², bezbariérový přístup.
čtvrť Nad Řekou, administrativní budova
Klimatizace, datové rozvody, tři parkovací stání, recepce v budově, výtah.
Zadaným kritériím neodpovídá žádná nemovitost z aktuální nabídky. Zkuste rozšířit cenové rozpětí nebo nám napište, co hledáte – poptávku umíme podchytit i mimo zveřejněnou nabídku.
02 Kde působíme
Přehled městských čtvrtí a obcí, ve kterých máme zařazené nemovitosti. Rozpětí vychází z cen naší aktuální nabídky, ne z inzerovaných cen celého trhu.
| Lokalita | Převažující zástavba | Nabídky | Cenové rozpětí | Do centra města |
|---|---|---|---|---|
| čtvrť Nad Řekou | cihlové domy, novostavby, administrativa | 3 | 3 487 500 – 6 150 000 Kč | 10 minut pěšky |
| sídliště Kamenné pole | panelové domy po rekonstrukci | 1 | 4 322 500 Kč | 4 minuty autobusem |
| čtvrť Podhoří | bytové domy z osmdesátých let | 1 | 2 410 000 Kč | 12 minut autobusem |
| Stará kolonie | cihlové domy, obchodní prostory | 2 | 2 950 000 – 3 950 000 Kč | 6 minut pěšky |
| čtvrť Vinohrady | rodinné domy a stavební pozemky | 2 | 3 300 000 – 8 225 000 Kč | 9 minut autem |
| obec Dolní Louky | rodinné domy a stavební pozemky | 2 | 2 225 000 – 6 700 000 Kč | 9 km, 12 minut autem |
| obec Březinka | samostatně stojící domy u lesa | 1 | 10 375 000 Kč | 14 km, 18 minut autem |
03 Jak to probíhá
Od první prohlídky po zápis v katastru. U bytu bez zástav trvá celý proces zpravidla 9 až 14 týdnů, u domu s věcným břemenem nebo dědickým řízením déle.
Projdeme nemovitost, změříme plochy a ověříme list vlastnictví. Prohlídka a ústní odhad ceny jsou bezplatné. Písemné ocenění s porovnáním pěti uskutečněných prodejů stojí 3 000 Kč a při prodeji přes kancelář se odečte z provize.
Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu s uvedenou cenou, provizí a dobou platnosti. Obstaráme průkaz energetické náročnosti a půdorys, doplníme chybějící doklady.
Nafotíme interiér i exteriér, zaměříme půdorys s rozměry místností a zařadíme inzerát na šest portálů, na tento web a do databáze poptávek.
Prohlídky vedeme my, vy nemusíte být přítomní. Každý druhý týden dostanete písemný přehled o počtu otevření inzerátu, prohlídek a připomínek zájemců.
Se zájemcem podepíšeme rezervační smlouvu a rezervační poplatek jde do úschovy. Pokud kupující financuje koupi úvěrem, koordinujeme banku a znalce.
Připravíme kupní smlouvu, návrh na vklad a předávací protokol. Po zápisu vlastnického práva přepíšeme energie a uvolníme kupní cenu z úschovy.
04 Lidé v kanceláři
Každou nemovitost vede od prohlídky po zápis v katastru jeden makléř. Telefonní číslo je společné, každý makléř má vlastní linku. Konkrétního makléře si můžete vyžádat ve formuláři.
Vedoucí kanceláře
Realitní makléř
Realitní makléřka
05 Co pro vás uděláme
Prodávající platí provizi až při podpisu kupní smlouvy. Kupující u nás neplatí za zprostředkování nic, hradí jen správní poplatky katastru a případně poplatek za úschovu.
Všechno uvedené je zahrnuté v provizi 2,4 % při exkluzivním prodeji. Nic se nedoúčtovává dodatečně.
Zápis do databáze poptávek je bezplatný a k ničemu vás nezavazuje.
06 Provize a ceny
Provize je splatná při podpisu kupní smlouvy, ne dopředu. Pokud se nemovitost neprodá, neplatíte nic. Uvedené částky jsou konečné, kancelář není plátcem daně z přidané hodnoty.
| Typ spolupráce | Provize | Minimální částka | Doba platnosti smlouvy |
|---|---|---|---|
| Prodej s exkluzivitou | 2,4 % | 47 500 Kč | 6 měsíců |
| Prodej bez exkluzivity | 3,2 % | 60 000 Kč | 3 měsíce |
| Prodej pozemku | 3,0 % | 37 500 Kč | 6 měsíců |
| Komerční prostor | 2,8 % | 55 000 Kč | 6 měsíců |
| Pronájem bytu nebo domu | 1 měsíční nájemné | 11 250 Kč | 3 měsíce |
Písemné cenové rozpětí s porovnáním pěti uskutečněných prodejů v lokalitě, do pěti pracovních dnů.
Při následném prodeji přes kancelář se částka odečte z provize.
Vypracování kupní smlouvy, návrhu na vklad a předávacího protokolu pro prodej, který jste si domluvili sami.
Bez správních poplatků katastru a bez poplatku za úschovu.
Prověření vybrané nemovitosti, účast na prohlídce, kontrola smlouvy a doprovod až po zápis vlastnictví.
Určené pro koupi mimo naši nabídku, například od soukromého prodejce.
07 Financování koupě
Orientační splátku si přepočítáte v kalkulačce v panelu nahoře. Tady najdete, co banka požaduje, jak dlouho jednotlivé kroky trvají a co z toho vyřídíme s vámi.
Podklady sbíráme společně s vámi, aby banka nevracela žádost k doplnění.
Při financování úvěrem prodlužujeme rezervační dobu na 45 dní, aby stihl proběhnout celý postup.
08 Pronájem
Pronájem zprostředkujeme jednorázově nebo převezmeme i správu na celou dobu nájmu. Provizi za zprostředkování platí pronajímatel, nájemce neplatí nic.
Pokud nájemce odejde do tří měsíců, nového hledáme bez další provize.
Smlouvu o správě vypovíte s dvouměsíční lhůtou, bez sankce.
| Typ nemovitosti | Měsíční nájemné | Kauce | Minimální doba nájmu |
|---|---|---|---|
| 1pokojový byt | 9 500 – 11 250 Kč | 2 nájmy | 12 měsíců |
| 2pokojový byt | 12 000 – 14 750 Kč | 2 nájmy | 12 měsíců |
| 3pokojový byt | 15 500 – 19 500 Kč | 2 nájmy | 12 měsíců |
| Rodinný dům | 22 500 – 32 500 Kč | 2 nájmy | 24 měsíců |
| Obchodní prostor | 225 – 350 Kč za m² | 3 nájmy | 36 měsíců |
09 Doklady
Co je součástí provize, co doobjednáte za příplatek a co potřebujeme od vás. Ceny za doklady jsou uvedené předem, nic se nedoplňuje po cestě.
10 Kancelář
Kancelář je v přízemí, bez schodů. Prohlídky nemovitostí děláme i mimo otevírací dobu, po telefonické domluvě i o víkendu.
| Pondělí | 9:00 – 17:00 |
|---|---|
| Úterý | 9:00 – 17:00 |
| Středa | 9:00 – 17:00 |
| Čtvrtek | 9:00 – 17:00 |
| Pátek | 9:00 – 17:00 |
| Sobota | 9:00 – 12:00, na objednání |
| Neděle | zavřeno |
Prohlídky vedeme i po 17:00 a v sobotu, termín si domluvíte telefonicky. Sobotní termín v kanceláři je třeba objednat nejpozději v pátek do 16:00.
Pokud přijedete autem, zavolejte nám, místo před budovou vám podržíme.
11 Platby
Kupní cena nikdy neprochází přes účet kanceláře. Jde do notářské úschovy nebo do vinkulace v bance kupujícího, odkud se uvolní až po zápisu vlastnictví.
Ke každé platbě dostanete doklad. Fakturu vystavíme i na firmu.
Poplatky katastru a notáře hradí zpravidla kupující, pokud se strany nedohodnou jinak.
12 Smluvní podmínky
Návrh smlouvy dostanete vytištěný aspoň den před podpisem, podepisuje se až na dalším setkání. Smlouvy se neprodlužují automaticky, po uplynutí doby platnosti končí.
13 Časté dotazy
Pokud mezi otázkami nenajdete tu svoji, napište nám přes formulář v kontaktu nebo nám zavolejte. Odpovídáme do 24 hodin v pracovní dny.
Provizi platí prodávající a je splatná až při podpisu kupní smlouvy, se splatností 7 dní. Při exkluzivní spolupráci je to 2,4 % z kupní ceny, nejméně 47 500 Kč. Pokud se nemovitost neprodá, neplatíte nic, ani za inzerci, ani za prohlídky, ani za průkaz energetické náročnosti.
Nemusíte. Bez exkluzivity je provize 3,2 % a smlouva na 3 měsíce. Exkluzivita nám umožňuje investovat do přípravy a inzerce víc, proto je u ní sazba nižší. Vypovědět se dá s 30denní lhůtou i bez uvedení důvodu.
Vycházíme z uskutečněných prodejů srovnatelných nemovitostí ve stejné lokalitě za posledních 12 měsíců, ne z inzerovaných cen. Do ceny promítneme stav, patro, orientaci, energetickou třídu a náklady na provoz. Dostanete písemné rozpětí a doporučenou cenu, konečné rozhodnutí je vaše.
U bytu bez zástav a s kompletními doklady zpravidla 9 až 14 týdnů od podpisu smlouvy po zápis v katastru. Samotný vklad má lhůtu 30 dní, zrychlený 15 dní. Dědické řízení, věcné břemeno nebo nezapsaná stavba proces prodlužují, na to vás upozorníme hned na začátku.
Ne. Prohlídky vedeme sami po převzetí klíčů, i ve večerních hodinách a o víkendu. Vždy předem ověříme, jestli má zájemce reálné financování. Po každé prohlídce dostanete krátkou zprávu, co zájemce zaujalo a co mu vadí.
Rezervační smlouva to řeší předem. Při financování úvěrem je rezervační doba 45 dní a pokud banka úvěr prokazatelně neschválí, rezervační poplatek se kupujícímu vrací v plné výši. Nemovitost se vrací do nabídky a pokračujeme s dalšími zájemci.
Ano, je to běžné. Od banky vyžádáme vyčíslení zůstatku úvěru a kupní cena se rozdělí: část jde přímo na doplacení úvěru a na výmaz zástavního práva, zbytek vám. Celý postup ošetřuje kupní smlouva a úschova, aby ani jedna strana nenesla riziko.
Ano. Provize je ve výši jednoho měsíčního nájemného, nejméně 11 250 Kč, a platí ji pronajímatel. V ceně je prověření zájemce, nájemní smlouva, protokol o předání se stavy měřičů a evidence kauce. Správu pronájmu umíme převzít i na celou dobu nájmu.
Potřebujeme pravomocné usnesení o dědictví a zápis nového vlastníka na listu vlastnictví. Dokud není zápis hotový, nemovitost můžeme připravit a inzerovat, ale kupní smlouvu podepíšeme až po něm. Pokud je dědiců víc, smlouvu podepisují všichni nebo jeden na základě plné moci s ověřeným podpisem.
14 Kariéra
Zaškolení vede vedoucí kanceláře. První tři měsíce pracujete ve dvojici s makléřem, který vede vlastní zakázky, a podíl z provize dostáváte od prvního uzavřeného obchodu.
Plný úvazek · nástup dohodou
Zkrácený úvazek 6 hodin denně · nástup dohodou
Životopis odevzdejte osobně v kanceláři na Studniční 9 nebo si domluvte setkání telefonicky, případně přes formulář v kontaktu. Ozveme se do pěti pracovních dnů, i v případě zamítnutí.
15 Kontakt
První konzultace, prohlídka a ústní odhad ceny jsou bezplatné a nezávazné. Na zprávu z formuláře odpovídáme do 24 hodin, v sobotu a v neděli nejbližší pracovní den.
Údaje podniku na této stránce jsou ukázkové. Kontakt na autora webu najdete v sekci níže.